Classement meublé de tourisme : étoiles, démarche et intérêt fiscal

Le classement meublé de tourisme, de une à cinq étoiles, est longtemps resté une formalité réservée aux gîtes et aux locations de vacances traditionnelles. Depuis la réforme fiscale entrée en vigueur pour les revenus 2025, il est devenu un levier de premier plan pour les propriétaires en location courte durée. Voici ce qu'il apporte, comment l'obtenir et ce qu'il faut préparer.

Qu'est-ce que le classement d'un meublé de tourisme ?

Le classement est une démarche volontaire. Il atteste du niveau de confort et de services d'un logement loué à une clientèle de passage, selon une grille nationale. Il comporte cinq catégories, de une à cinq étoiles, et il est valable cinq ans.

Il ne faut pas le confondre avec la déclaration en mairie ou le numéro d'enregistrement, qui sont des obligations. Le classement vient en plus, et il ne dispense d'aucune règle locale : à Paris, un logement classé reste soumis au plafond de 90 jours s'il s'agit d'une résidence principale, ou au changement d'usage dans les autres cas.

Pourquoi faire classer son logement

Un avantage fiscal devenu décisif

C'est l'argument principal. Au régime micro-BIC, pour les revenus perçus depuis le 1er janvier 2025 :

Pour un appartement qui génère plus de 15 000 € de recettes annuelles, le classement permet de rester au micro-BIC, avec un abattement plus élevé. Selon votre situation, le régime réel peut toutefois rester plus intéressant : la comparaison est développée dans notre guide de la fiscalité de la location courte durée.

D'autres avantages

• La taxe de séjour est calculée selon un tarif propre à chaque catégorie de classement, alors que les meublés non classés sont taxés en proportion du prix de la nuitée.
• La crédibilité : les étoiles rassurent une clientèle exigeante, en particulier les voyageurs habitués à l'hôtellerie.
• L'adhésion à l'ANCV devient possible, ce qui permet d'accepter les chèques-vacances.
• Une remise à niveau : la visite de classement est l'occasion d'identifier ce qui manque à votre logement.

La grille de classement : 133 critères

La grille actuelle résulte d'un arrêté du 24 novembre 2021, entré en vigueur le 1er février 2022. Elle compte 133 critères répartis en trois chapitres :

1. Équipements et aménagements : surface, literie, cuisine, salle de bains, rangements, multimédia, état général.
2. Services aux clients : informations fournies avant et pendant le séjour, accueil, langues parlées, fourniture du linge, ménage.
3. Accessibilité et développement durable : équipements pour personnes à mobilité réduite, gestion de l'énergie et de l'eau, tri des déchets.

Certains critères sont obligatoires pour une catégorie donnée, d'autres sont « à la carte » et permettent de compenser. La surface du logement, rapportée au nombre de personnes accueillies, pèse lourd : un même appartement n'atteindra pas la même catégorie selon qu'il est proposé pour deux ou pour six voyageurs.

La démarche, étape par étape

1. Choisir un organisme de contrôle. La visite est réalisée par un organisme accrédité par le COFRAC ou par un organisme agréé. Les listes sont publiées sur le site d'Atout France.
2. Préparer le logement. Vérifiez la grille, complétez les équipements manquants, préparez un livret d'accueil et une information claire sur l'adresse, l'accès et les services.
3. Recevoir la visite. Le contrôleur vérifie chaque critère sur place.
4. Recevoir le certificat de visite. Il comprend le rapport de contrôle, la grille complétée et une proposition de catégorie.
5. Accepter ou refuser. Vous disposez de quinze jours après réception du certificat pour refuser la proposition. Sans refus dans ce délai, le classement est acquis.

Pour les meublés de tourisme, c'est l'organisme qui a effectué la visite qui prononce la décision de classement. Atout France publie les listes et le référentiel, mais n'intervient pas dans votre dossier.

Combien ça coûte et combien de temps ça dure ?

Le tarif de la visite est fixé librement par chaque organisme : il varie selon la taille du logement et le prestataire. Demandez plusieurs devis. Certains territoires proposent des aides pour encourager le classement, renseignez-vous auprès de votre office de tourisme.

Le classement est valable cinq ans. À l'échéance, une nouvelle visite est nécessaire pour le renouveler. Si vous réalisez des travaux importants entre-temps, une nouvelle visite peut aussi vous permettre de viser une catégorie supérieure.

Viser la bonne catégorie

Une catégorie élevée n'est pas toujours le meilleur choix. Ce qui compte, c'est la cohérence entre le classement, le standing réel et la clientèle visée. Pour un appartement haut de gamme à Paris, plusieurs points font souvent la différence :

• une literie de qualité hôtelière et un linge fourni ;
• une cuisine complètement équipée, y compris le petit électroménager ;
• une isolation phonique soignée et un bon occultant dans les chambres ;
• une information disponible en plusieurs langues ;
• un service de ménage professionnel entre chaque séjour.

Ces éléments recoupent largement ce qu'apporte une gestion professionnelle, comme nous l'expliquons dans notre article sur la conciergerie Airbnb haut de gamme à Paris. Pensez aussi à la performance énergétique, qui devient une exigence pour les meublés de tourisme : notre article sur le DPE des meublés de tourisme fait le point.

Notre accompagnement

Chez My Prestige, nous aidons les propriétaires à préparer la visite de classement : audit du logement au regard de la grille, liste des équipements à compléter, rédaction du livret d'accueil. Pour savoir ce que votre bien pourrait rapporter une fois classé et bien géré, vous pouvez demander une estimation gratuite.

Questions fréquentes

Le classement est-il obligatoire pour louer sur Airbnb ?

Non. Le classement reste facultatif. Seuls la déclaration du meublé et, selon les communes, le numéro d'enregistrement sont obligatoires. Le classement apporte en revanche un avantage fiscal en micro-BIC et un gage de qualité.

Puis-je contester la catégorie proposée ?

Vous pouvez refuser la proposition de classement dans les quinze jours qui suivent la réception du certificat de visite. Vous pouvez ensuite améliorer votre logement et demander une nouvelle visite, éventuellement auprès d'un autre organisme.

Le classement est-il lié à la personne ou au logement ?

Il porte sur le logement et mentionne le loueur, l'adresse, la capacité d'accueil et la catégorie. En cas de changement important, comme une modification de la capacité d'accueil ou des équipements, il est prudent de vérifier que le classement reste conforme.

Un logement classé peut-il être loué plus de 90 jours à Paris ?

Non. Le classement ne modifie pas les règles d'urbanisme et de logement. Une résidence principale reste limitée à 90 jours par an à Paris, et un autre logement doit disposer d'une autorisation de changement d'usage.