DPE meublé de tourisme : obligations, calendrier et travaux à prévoir
Le DPE d'un meublé de tourisme n'était, jusqu'à récemment, qu'un document parmi d'autres. Depuis la loi du 19 novembre 2024, il conditionne la possibilité même de louer en courte durée dans de nombreux cas. Calendrier, contrôles, sanctions, réforme du calcul et travaux utiles : voici ce que vous devez savoir en 2026 pour anticiper plutôt que subir.
Le DPE en quelques mots
Le diagnostic de performance énergétique classe un logement de A (très performant) à G (très énergivore), en fonction de sa consommation d'énergie et de ses émissions de gaz à effet de serre. Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié. Les DPE établis depuis le 1er juillet 2021 sont valables dix ans.
Pour la location classique, le calendrier est connu : les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis le 1er janvier 2025, les logements F suivront au 1er janvier 2028 et les logements E au 1er janvier 2034. La loi de 2024 a étendu une logique comparable aux meublés de tourisme.
Les obligations propres au meublé de tourisme
Quand une autorisation de changement d'usage est nécessaire
C'est le cas, à Paris, de tout logement qui n'est pas votre résidence principale. Pour obtenir l'autorisation, le DPE doit classer le logement :
- entre A et E, du 21 novembre 2024 au 31 décembre 2033 ;
- entre A et D, à partir du 1er janvier 2034.
Cette exigence vaut pour les autorisations temporaires comme permanentes. Un logement classé F ou G ne peut donc plus obtenir d'autorisation de changement d'usage pour devenir un meublé de tourisme.
Pour tous les meublés de tourisme en 2034
À partir du 1er janvier 2034, l'ensemble des meublés de tourisme situés dans l'Hexagone devront être classés entre A et D. La résidence principale du loueur, occupée au moins huit mois par an, est exclue de cette obligation.
Le contrôle du maire et les sanctions
Le maire peut demander au loueur de lui transmettre un DPE valide. Le loueur dispose alors de deux mois ; passé ce délai, une astreinte de 100 € par jour de retard peut s'appliquer. Louer en violation des exigences de performance énergétique expose à une amende administrative pouvant atteindre 5 000 € par local. Pour replacer ces mesures dans l'ensemble de la réforme, consultez notre article sur la loi Le Meur.
Le calcul du DPE a changé au 1er janvier 2026
C'est une bonne nouvelle pour de nombreux propriétaires. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient qui convertit l'électricité consommée en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9, en application d'un arrêté du 13 août 2025. Concrètement, un logement chauffé à l'électricité obtient une meilleure note qu'auparavant, à travaux égaux.
Selon le ministère de la Transition écologique, environ 850 000 logements, principalement chauffés à l'électricité, sortent ainsi du statut de passoire énergétique. Les DPE réalisés avant 2026 restent valables : leurs titulaires peuvent télécharger gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe, avec le numéro du DPE, sans nouvelle visite. Cette attestation garde la durée de validité du DPE d'origine.
Premier réflexe, donc : si votre appartement parisien est chauffé à l'électricité, vérifiez sa nouvelle étiquette avant d'envisager des travaux.
Ce que risque un logement mal classé
| Classe du logement | Courte durée (avec changement d'usage) | Location classique |
|---|---|---|
| A à D | Possible, y compris après 2034 | Possible |
| E | Possible jusqu'au 31 décembre 2033 | Possible jusqu'au 31 décembre 2033 |
| F | Autorisation impossible | Possible jusqu'au 31 décembre 2027 |
| G | Autorisation impossible | Interdite depuis 2025 |
Au-delà des interdictions, une mauvaise étiquette pèse sur la valeur du bien, sur le confort des voyageurs et sur les avis. Un appartement trop chaud l'été ou mal chauffé l'hiver se remarque immédiatement.
Les travaux prioritaires dans un appartement parisien
Chaque logement est différent, et seul un audit permet de hiérarchiser les travaux. Dans les immeubles parisiens anciens, plusieurs postes reviennent souvent.
- Les menuiseries. Remplacer des fenêtres simple vitrage, ou poser un survitrage, améliore le confort thermique et phonique. En façade sur rue, les contraintes d'aspect et, le cas échéant, l'avis de l'architecte des bâtiments de France sont à anticiper.
- Le chauffage. Des convecteurs anciens peuvent être remplacés par des émetteurs plus performants ou par une pompe à chaleur, si l'immeuble le permet.
- L'eau chaude. Un ballon électrique ancien peut être remplacé par un équipement plus économe, comme un chauffe-eau thermodynamique, lorsque la place le permet.
- La ventilation. Une ventilation adaptée évite l'humidité et améliore le calcul du DPE.
- L'isolation. Sous les toits, l'isolation de la toiture est souvent le levier le plus efficace. L'isolation des murs par l'intérieur est efficace, mais elle réduit la surface habitable.
Certains travaux, comme l'isolation de la toiture ou le remplacement d'une chaudière collective, relèvent de la copropriété : suivez le plan pluriannuel de travaux et les décisions d'assemblée générale. Les aides publiques visent surtout les résidences principales et la location longue durée : renseignez-vous auprès de France Rénov' sur votre situation exacte.
Comment anticiper
- Vérifiez la date et la classe de votre DPE actuel, puis téléchargez l'attestation recalculée si votre logement est chauffé à l'électricité.
- Faites réaliser un nouveau DPE si le vôtre est ancien ou si vous avez fait des travaux.
- Intégrez le calendrier 2034 dans toute décision d'achat ou de rénovation.
- Profitez des périodes creuses de location pour programmer les travaux.
Si votre bien ne peut pas obtenir d'autorisation de changement d'usage, d'autres formules existent, comme le bail mobilité : elles sont détaillées dans notre article sur la location d'une résidence secondaire à Paris. Les équipements de confort comptent aussi dans la grille de classement des meublés de tourisme.
Chez My Prestige, nous intégrons le DPE à l'étude de chaque appartement : nous vous indiquons si le logement est louable en l'état, et dans quel cadre. Pour faire le point sur votre bien, vous pouvez demander une estimation gratuite.
Questions fréquentes
Ma résidence principale louée 90 jours par an doit-elle respecter un DPE minimum ?
La résidence principale du loueur est exclue de l'obligation de classement entre A et D prévue en 2034 pour les meublés de tourisme. Elle n'a pas non plus besoin d'autorisation de changement d'usage, donc pas de condition de DPE à ce titre. Un DPE reste obligatoire en cas de vente ou de location classique.
Le maire peut-il me demander mon DPE dès aujourd'hui ?
Oui. La loi permet au maire de demander un DPE valide au loueur d'un meublé de tourisme, qui dispose de deux mois pour le transmettre. À défaut, une astreinte de 100 € par jour peut être prononcée.
Faut-il refaire un DPE après la réforme de 2026 ?
Pas forcément. Les DPE existants restent valables dix ans. Si votre logement est chauffé à l'électricité, vous pouvez télécharger gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe, sans nouvelle visite.
Un logement classé E peut-il encore devenir un meublé de tourisme ?
Oui, jusqu'au 31 décembre 2033, à condition d'obtenir par ailleurs l'autorisation de changement d'usage et la compensation exigées à Paris. À partir du 1er janvier 2034, il faudra au minimum la classe D.
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